Direito Imobiliário - Contratos Comerciais de Locação

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1. 1

   Qual é a principal diferença entre o contrato de locação comercial e o residencial?

   A Os contratos comerciais são sempre de longo prazo. B Os contratos comerciais podem incluir cláusulas de uso específico do imóvel. C O preço do aluguel é fixo em contratos comerciais.
2. 2

   No âmbito do direito imobiliário, o que significa 'ponto comercial'?

   A A localização e clientela associada ao negócio no imóvel. B A capacidade do imóvel em gerar lucros. C A área do imóvel disponível para atividades comerciais.
3. 3

   O que caracteriza uma locação como sendo de 'fundo de comércio'?

   A A soma de ativos imobilizados no imóvel. B A venda de produtos alimentícios no local. C A utilização do imóvel em prol do desenvolvimento de uma atividade empresarial.
4. 4

   Qual é o prazo mínimo de vigência, recomendado, para contratos de locação comercial?

   A 5 anos, garantindo segurança para o locatário. B 3 anos, permitindo revisões mais frequentes. C 1 ano, facilitando negociações anuais.
5. 5

   O que é a luva imobiliária em contratos de locação comercial?

   A Uma taxa cobrada mensalmente sobre o aluguel. B A garantia pacífica da continuação do contrato. C Um valor pago pelo locatário ao locador pelo direito de ocupação do imóvel.
6. 6

   Quem é responsável pelas reformas estruturais em um imóvel comercial locado?

   A O locatário, sempre. B O locador, exceto disposições contratuais em contrário. C As despesas são sempre divididas igualmente entre locador e locatário.
7. 7

   Como a rescisão unilateral de um contrato de locação comercial deve ser comunicada?

   A Por meio de notificação formal sujeita a prazos estipulados. B Por telefonema com confirmação por mensagem de texto. C Não há exigências legais para comunicação formal.
8. 8

   Qual é a cláusula que protege o ponto comercial em contratos de locação?

   A Cláusula de revisão de valor. B Cláusula de rateio de despesas. C Cláusula de exclusividade de ponto.
9. 9

   O que é o 'direito de preferência' em contratos de locação comercial?

   A O direito do locatário em adquirir o imóvel locado em caso de venda. B A preferência do locador em ajustar o valor do aluguel. C O privilégio de clientela no estabelecimento comercial.
10. 10

    A revisão do valor do aluguel em contratos comerciais pode ser solicitada com qual frequência?

    A A cada três anos. B A cada cinco anos. C Anualmente, desde que acordado em contrato.