Analyser la rentabilité d’un investissement immobilier locatif

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1. 1

   Un logement acheté 180 000 € hors frais génère 10 800 € de loyers annuels. Quel est son rendement locatif brut ?

   A 6 % B 5 % C 6,7 %
2. 2

   Selon le calendrier illustré, quel loyer annuel effectif le propriétaire encaisse-t-il avant impayés ?

   

   A 10 800 € B 9 900 € C 9 000 €
3. 3

   Quel élément est normalement exclu du revenu net d’exploitation, ou NOI, d’un bien locatif ?

   A Les frais de gestion locative B Les charges d’exploitation non récupérables C Les mensualités du crédit immobilier
4. 4

   Le schéma présente le revenu net d’exploitation et la valeur d’un immeuble. Quel est son taux de capitalisation ?

   

   A 6 % B 8 % C 16,7 %
5. 5

   En l’absence de dépenses d’investissement exceptionnelles, comment obtient-on le cash-flow annuel avant impôt à partir du NOI ?

   A NOI augmenté du remboursement du capital B NOI diminué du service annuel de la dette C NOI diminué uniquement des intérêts
6. 6

   D’après les montants illustrés, quel est le ratio prêt-valeur, ou LTV, au moment de l’achat ?

   

   A 20 % B 75 % C 80 %
7. 7

   Dans quelle situation l’endettement produit-il généralement un effet de levier financier positif avant impôt ?

   A Lorsque le rendement du bien dépasse le coût effectif de la dette B Lorsque le coût de la dette dépasse le rendement du bien C Lorsque le bien ne génère aucun revenu d’exploitation
8. 8

   Le graphique indique un NOI de 24 000 € et un service annuel de la dette de 20 000 €. Quel est le DSCR ?

   

   A 0,83 B 1,20 C 4,00
9. 9

   Que signifie généralement un DSCR inférieur à 1 ?

   A La valeur du bien est inférieure au montant du prêt B Les loyers sont nécessairement inférieurs aux charges d’exploitation C Le NOI ne suffit pas à couvrir le service de la dette
10. 10

    Quelle caractéristique du prêt amortissable est mise en évidence par le graphique ?

    

    A La part d’intérêts est plus élevée au début du remboursement B Le capital restant dû augmente chaque année C Aucun capital n’est remboursé avant la dernière échéance
11. 11

    Quelle est la conséquence directe d’une hausse du taux de vacance, toutes choses égales par ailleurs ?

    A Une hausse automatique de la valeur du bien B Une diminution du revenu locatif effectif C Une réduction du capital restant dû
12. 12

    Que mesure principalement le rendement cash-on-cash d’un investissement locatif ?

    A La hausse de valeur du bien rapportée à son prix d’achat B Le NOI rapporté à la valeur totale du bien C Le cash-flow annuel avant impôt rapporté aux liquidités investies
13. 13

    À partir des trois scénarios illustrés, lequel produit le cash-flow annuel le plus faible ?

    

    A Le scénario Vacance B Le scénario Stable C Le scénario Charges élevées
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    Pourquoi le taux de rendement interne, ou TRI, est-il plus complet qu’un simple rendement locatif annuel ?

    A Il ignore le prix de revente pour se concentrer sur les loyers B Il tient compte du montant et du calendrier de tous les flux de trésorerie C Il mesure uniquement le taux d’intérêt du prêt
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    D’après les données illustrées, quel est le seuil d’occupation nécessaire pour couvrir les charges d’exploitation et la dette ?

    

    A 40 % B 60 % C 70 %
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    À NOI de revente inchangé, quel est l’effet d’une hausse du taux de capitalisation de sortie utilisé par l’investisseur ?

    A La valeur de revente estimée diminue B La valeur de revente estimée augmente C La valeur de revente reste nécessairement identique