Les fonds immobiliers sont une forme d'investissement qui gagne de plus en plus de place sur le marché financier. Ils constituent une alternative pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, mais sans avoir besoin d’acheter une propriété entière, ce qui peut nécessiter un investissement initial important. Ce type d'investissement fonctionne comme une copropriété d'investisseurs, où chacun dispose d'un quota et reçoit un revenu proportionnel à sa participation.
Les fonds immobiliers sont réglementés par la Commission brésilienne des valeurs mobilières (CVM) et sont négociés en bourse, tout comme les actions. Cela signifie qu'il est possible d'acheter et de vendre des actions de fonds immobiliers à tout moment, ce qui offre de la liquidité à l'investissement. De plus, les revenus des fonds immobiliers sont exonérés de l'impôt sur le revenu pour les particuliers, ce qui constitue un grand attrait.
Il existe différents types de fonds immobiliers, qui peuvent investir dans des logements, des commerces, des centres commerciaux, des hôpitaux, entre autres. En outre, il existe des fonds qui investissent dans des titres de créance immobiliers, tels que les certificats de créances immobilières (CRI) et les lettres de crédit immobilier (LCI). Chaque type de fonds a ses propres caractéristiques et risques spécifiques, et il est important que les investisseurs connaissent bien ces aspects avant d'investir.
Récemment, un segment qui a attiré l'attention des fonds immobiliers est celui des technologies de la santé. Les Healthtechs sont des entreprises technologiques qui opèrent dans le secteur de la santé et proposent des solutions innovantes pour améliorer la qualité et l’efficacité des services de santé. Ils peuvent travailler dans plusieurs domaines, tels que la télémédecine, les dossiers médicaux électroniques, l'intelligence artificielle pour les diagnostics, entre autres.
Le marché des healthtech est en pleine croissance, porté par le besoin de digitalisation de la santé, accéléré par la pandémie de Covid-19. Selon Distrito, une entreprise d'innovation ouverte, le nombre de technologies de la santé au Brésil a plus que doublé entre 2018 et 2020, passant de 248 à 542 entreprises. En outre, les investissements dans les technologies de la santé dans le pays ont atteint 1,6 milliard de BRL en 2020, soit une augmentation de 118 % par rapport à 2019.
Les fonds immobiliers peuvent bénéficier de cette croissance des technologies de la santé de plusieurs manières. Premièrement, ils peuvent investir directement dans des biens immobiliers utilisés par les technologies de la santé, comme les hôpitaux et les cliniques. En outre, ils peuvent investir dans des sociétés de technologie de la santé par le biais d’obligations ou d’actions. Enfin, les fonds immobiliers peuvent bénéficier indirectement de la croissance des technologies de la santé, car cette croissance augmente la demande de biens immobiliers dans le secteur de la santé.
Cependant, il est important de se rappeler que, comme tout investissement, les fonds immobiliers et le marché des technologies de la santé présentent également des risques. Le principal risque est le risque de marché, c’est-à-dire la possibilité d’une baisse des prix de l’immobilier ou des valeurs des technologies de la santé. À cela s’ajoute le risque de crédit, c’est-à-dire la possibilité que la société qui a émis l’obligation ne soit pas en mesure de payer les intérêts ou le principal. Enfin, il y a le risque de liquidité, qui est la possibilité que l'investisseur ne puisse pas vendre ses actions ou ses actions quand il le souhaite.
Pour cette raison, il est essentiel que les investisseurs effectuent une analyse minutieuse avant d'investir dans des fonds immobiliers ou sur le marché des technologies de la santé. Cela implique de bien comprendre les caractéristiques et les risques de l'investissement, d'évaluer sa compatibilité avec le profil et les objectifs de l'investisseur et de diversifier le portefeuille d'investissement pour réduire les risques. De plus, il est recommandé aux investisseurs de demander conseil à un professionnel de l'investissement qualifié.
