Los fondos inmobiliarios son una forma de inversión que cada vez ha ganado más espacio en el mercado financiero. Son una alternativa para quienes desean invertir en bienes raíces, pero sin la necesidad de adquirir una propiedad completa, lo que puede requerir una gran inversión inicial. Este tipo de inversión funciona como un condominio de inversionistas, donde cada uno tiene una cuota y recibe ingresos proporcionales a su participación.
Los fondos inmobiliarios están regulados por la Comisión de Valores Mobiliarios (CVM) de Brasil y se negocian en la bolsa de valores, al igual que las acciones. Esto significa que es posible comprar y vender acciones de Fondos Inmobiliarios en cualquier momento, lo que ofrece liquidez a la inversión. Además, los ingresos procedentes de Fondos Inmobiliarios están exentos del Impuesto sobre la Renta para personas físicas, lo que supone un gran atractivo.
Existen diferentes tipos de Fondos Inmobiliarios, los cuales pueden invertir en residencial, comercial, centros comerciales, hospitales, entre otros. Además, existen fondos que invierten en títulos de deuda inmobiliaria, como los Certificados de Cuentas por Cobrar Inmobiliarias (CRI) y las Cartas de Crédito Inmobiliario (LCI). Cada tipo de fondo tiene sus propias características y riesgos específicos, y es importante que los inversores conozcan bien estos aspectos antes de invertir.
Últimamente, un segmento que ha llamado la atención de los fondos inmobiliarios es el de la tecnología sanitaria. Las Healthtechs son empresas tecnológicas que operan en el sector sanitario, ofreciendo soluciones innovadoras para mejorar la calidad y eficiencia de los servicios sanitarios. Pueden trabajar en varias áreas, como telemedicina, historia clínica electrónica, inteligencia artificial para diagnóstico, entre otras.
El mercado de las tecnologías de la salud está en pleno crecimiento, impulsado por la necesidad de digitalización de la salud, que se vio acelerada por la pandemia de Covid-19. Según Distrito, una empresa de innovación abierta, el número de tecnologías de la salud en Brasil se duplicó con creces entre 2018 y 2020, de 248 a 542 empresas. Además, la inversión en tecnologías de la salud en el país alcanzó BRL 1,6 mil millones en 2020, un aumento del 118% en comparación con 2019.
Los fondos inmobiliarios pueden beneficiarse de este crecimiento de la tecnología sanitaria de varias maneras. En primer lugar, pueden invertir directamente en bienes inmuebles utilizados por tecnologías sanitarias como hospitales y clínicas. Además, pueden invertir en empresas de tecnología sanitaria a través de bonos o acciones. Finalmente, los fondos inmobiliarios pueden beneficiarse indirectamente del crecimiento de las tecnologías de la salud, ya que este crecimiento aumenta la demanda de bienes raíces en el sector de la salud.
Sin embargo, es importante recordar que, como cualquier inversión, los fondos inmobiliarios y el mercado de tecnología sanitaria también presentan riesgos. El principal riesgo es el riesgo de mercado, que es la posibilidad de que caigan los precios inmobiliarios o las acciones de tecnología sanitaria. Además, existe el riesgo de crédito, que es la posibilidad de que la empresa que emitió el bono no pueda pagar intereses ni principal. Por último, está el riesgo de liquidez, que es la posibilidad de que el inversor no pueda vender sus acciones o participaciones cuando quiera.
Por este motivo, es fundamental que los inversores realicen un análisis cuidadoso antes de invertir en Fondos Inmobiliarios o en el mercado de healthtech. Esto incluye comprender bien las características y riesgos de la inversión, evaluar su compatibilidad con el perfil y los objetivos del inversor y diversificar la cartera de inversiones para reducir los riesgos. Además, se recomienda que los inversores busquen asesoramiento de un profesional de inversiones cualificado.
