Les Fonds Immobiliers sont des fonds d'investissement destinés à investir dans des développements immobiliers, soit par l'acquisition de biens physiques, soit de titres financiers immobiliers. Au Brésil, ils sont réglementés par l'instruction CVM 472 et ont l'avantage d'être négociés en bourse, ce qui facilite l'entrée et la sortie des investisseurs.
Les Fonds Immobiliers (FII) sont une alternative pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier, mais ne disposent pas de suffisamment de capital pour l'acquisition directe d'une propriété ou ne veulent pas s'occuper des problèmes bureaucratiques et opérationnels d'un propriété. Les FII sont divisés en quotas, qui représentent une fraction des capitaux propres du fonds, et qui peuvent être acquis par tout investisseur disposant d'un compte chez un courtier.
La rentabilité des FII provient principalement de la location des propriétés appartenant au fonds, qui est répartie entre les actionnaires, et de l'appréciation des actions sur le marché secondaire. De plus, les FII ont l'avantage d'être exonérés de l'impôt sur le revenu pour les particuliers, à condition que certaines conditions soient remplies, comme détenir moins de 10 % des actions du fonds et que le fonds compte plus de 50 actionnaires.
Cependant, comme tout investissement, les FII présentent également des risques. Le principal est le risque de marché, c’est-à-dire la possibilité de dévalorisation des actions en bourse. À cela s'ajoute le risque de vacance, c'est-à-dire la possibilité que les immeubles du fonds deviennent inoccupés, ce qui affecterait la répartition des revenus. D'autres risques incluent le risque de crédit, dans le cas de fonds qui investissent dans des titres financiers, et le risque de gestion, qui est la possibilité que le gestionnaire du fonds ne soit pas en mesure de le gérer efficacement.
D'un autre côté, le marché des edtechs, ou technologies dans l'éducation, est en hausse. Les Edtechs sont des entreprises qui utilisent la technologie pour améliorer et faciliter l’apprentissage. Ils proposent des solutions allant des plateformes d'enseignement à distance aux logiciels de gestion scolaire.
Le marché des technologies électroniques s'est développé à pas de géant, poussé par la numérisation de la société et le besoin d'innovation dans l'éducation. Selon l'Associação Brasileira de Startups, le Brésil compte déjà plus de 500 edtechs, qui opèrent dans plusieurs domaines, tels que l'éducation de base, l'enseignement supérieur, la formation en entreprise et la formation continue.
Les Edtechs ont le potentiel de transformer l’éducation, en la rendant plus accessible, personnalisée et efficace. Ils peuvent, par exemple, permettre aux étudiants de régions éloignées d'avoir accès à une éducation de qualité, ou aux professionnels de se mettre à jour et d'acquérir de nouvelles compétences de manière flexible et pratique.
Comme les FII, investir dans les technologies éducatives comporte également des risques. Parmi eux figurent le risque que l’entreprise ne soit pas en mesure de subvenir à ses besoins financiers, le risque que la technologie ne soit pas acceptée par le public cible et le risque que l’entreprise ne soit pas en mesure de développer son activité. Cependant, avec une analyse minutieuse et une gestion efficace, il est possible de minimiser ces risques et de profiter des opportunités qu'offre ce marché prometteur.
En bref, les fonds immobiliers et le marché edtech sont des alternatives intéressantes pour les investisseurs. Les FII offrent la possibilité d'investir dans l'immobilier de manière simplifiée et avec moins de capital, tandis que les edtech représentent une opportunité d'investir dans un secteur innovant à fort potentiel de croissance. Les deux nécessitent une analyse et une gestion minutieuses, mais peuvent apporter de bons rendements aux investisseurs disposés à se lancer dans ces marchés.
