Investir dans des fonds immobiliers (FII) est devenu de plus en plus populaire parmi les investisseurs brésiliens. Les FII offrent un moyen efficace et abordable d’investir sur le marché immobilier, sans avoir besoin d’acheter une propriété entière. Cependant, pour réussir ce type d'investissement, il est crucial de surveiller constamment les performances de votre FII. Voici quelques conseils sur la façon de procéder.
1. Suivez la valeur des capitaux propres par action (VPC)
La valeur nette par action (CPV) est un indicateur important pour évaluer la performance de votre FII. Il représente la valeur totale des actifs du fonds divisée par le nombre total d'actions. Le suivi du VPC de votre FII peut vous donner une idée de la façon dont les actifs du fonds s'apprécient au fil du temps.
2. Analyser le rendement des dividendes
Le rendement des dividendes est un autre indicateur important pour évaluer la performance de votre FII. Il représente le rendement des dividendes générés par le fonds, par rapport au cours de l'action. Un rendement en dividendes élevé peut indiquer que le fonds génère un bon rendement pour les actionnaires. Cependant, il est important de garder à l'esprit qu'un rendement en dividendes très élevé peut être un signe de risque, car il peut indiquer que le fonds distribue plus d'argent qu'il ne le devrait.
3. Observez le taux d'inoccupation
Le taux de vacance est le pourcentage de propriétés du fonds qui sont vacantes. Un taux d'inoccupation élevé peut être le signe que le fonds éprouve des difficultés à louer ses propriétés, ce qui peut avoir un impact négatif sur le rendement du fonds. Par conséquent, il est important de surveiller le taux d'inoccupation de votre FII et de le comparer à la moyenne du marché.
4. Suivez la cotation des actions
Comme les actions, les actions FII sont négociées en bourse. Le prix des actions peut donc varier en fonction de l'offre et de la demande du marché. Suivre le prix de vos actions FII peut vous donner une idée de la façon dont le marché évalue la performance du fonds.
5. Évaluer la gestion des fonds
Enfin, il est important d'évaluer la gestion de votre FII. Un bon gestionnaire peut faire une grande différence dans la performance des fonds. Il est donc important de surveiller les décisions du gestionnaire, comme l'achat et la vente de propriétés, et d'évaluer si elles sont alignées avec la stratégie du fonds.
Lorsque vous surveillez les performances de votre FII, n'oubliez pas que ce qui compte le plus, ce sont les performances à long terme. Investir dans des FII est une stratégie d'investissement à long terme, et les variations de performance à court terme sont normales. Par conséquent, ne prenez pas de décisions d'investissement basées uniquement sur les performances à court terme de votre FII.
En résumé, le suivi des performances de votre FII est un élément crucial de l'investissement dans les FII. Cela peut vous aider à identifier les problèmes et les opportunités et à prendre des décisions d’investissement plus éclairées. Assurez-vous donc de suivre systématiquement les performances de votre FII.
Investir dans des FII peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et de générer des revenus passifs. Cependant, comme pour tout investissement, il est important de faire vos recherches et de suivre de près votre investissement. Grâce aux conseils ci-dessus, vous serez bien équipé pour surveiller les performances de votre FII et faire des investissements éclairés.
